תמ"א 38 - כל מה שאתם צריכים לדעת!

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית ייחודית שנועדה לעודד חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. במטרה להפוך תוכנית זו לאטרקטיבית מוצעת לבעלי הדירות שורה ארוכה של יתרונות מהותיים. יתרונות אלו הפכו אותה למבוקשת בקרב רשויות מקומיות המעוניינות בקידום הליכי התחדשות עירונית, וכן בקרב בעלי דירות, יזמים וקבלנים.

מבנה מחוזק מפני רעידות אדמה
מדינת ישראל שוכנת על קו השבר הסורי אפריקאי המועד באופן מיוחד לרעידות אדמה, כולל רעידות חזקות והרסניות. לכן, לפני הכל השתתפות בפרויקט תמ"א 38 מחזקת את המבנה הישן בפני רעידות אדמה, והופכת אותו למקום הרבה יותר בטוח ומוגן. 

שיפוץ והרחבת הבניין והדירה ללא עלות
היתרון הראשי שתמ"א 38 מציעה לבעלי דירות טמון בעובדה שכל עבודות חיזוק הבניין, שיפוצו והרחבת גודל דירותיו, אינן עולות להם מאומה. למעשה, כל עלויות הבנייה מוטלות על הקבלן או היזם, שבתמורה לכך זוכים לקבל היתרי בנייה נוספים בבניין בהליך מהיר ופשוט יחסית. יתרה מכך, במקרה של תוכנית פינוי בינוי,המכונה תמ"א 38/2, נהרס הבניין הישן ובניין חדש נבנה תחתיו בעוד דיירי הבניין זוכים למימון מלא עבור דיור חלופי הולם.

מה כולל שיפוץ מבנה במסגרת תמ"א 38
במסגרת התוכנית עשוי לכלול שיפוץ המבנה את המרכיבים הבאים:

שיפוץ חזות הבניין בחלקו החיצוני והפנימי, לרבות חיפוי קירות חיצוניים, חיפוי צנרת חיצונית, שיפוץ חדר מדרגות לובי, סידור שבילי גישה, חניות חצר וגינה.
החלפת תשתיות בבניין לרבות מים, גז, תקשורת וחשמל.
בניית ממ"ד בכל דירה.
הוספת מעלית לבניין. 
הרחבת גודלן של דירות קיימות בבניין בשטח של כ-25 מ"ר, כאשר ההרחבה כוללת גם  תוספת של מרפסת שמש.
 
עליית ערך הנכס
דיירים בבניינים שעברו הליך חיזוק, שיפוץ והרחבה במסגרת תמ"א 38, זוכים ללא השקעה מצידם בהשבחת הנכס ועליית ערכו בשוק. זאת בשל שיפוץ חזותו של המבנה לחדיש ועכשווי, הוספת מעלית והגדלת שטח הדירות. כך לדוגמא, רק הוספה של מעלית לבניין שאין בו אחת, מובילה לעלייה של 10 עד 20 אחוזים בשווי הדירות בו. יתר על כן, השבחת ערך הנכס במסגרת תמ"א 38 פטורה מתשלום מס שבח, וכך נחסך הרבה מאוד כסף לבעלי הדירות.

חידוש המרקם העירוני 
מלבד התרומה האישית לדיירי הבניין, התוכנית תורמת להעלאת איכות החיים ולשיפור חזות המרקם העירוני. פרויקטים אלו מגדילים את מאגר הדירות בעיר, וכמו כן מאפשרים חידוש ושיקום שכונות ותיקות והפיכתן אטרקטיביות לזוגות צעירים ושכבות יותר מבוססות.